Ивлим.Ру - информация и развлечения
IgroZone.com Ros-Новости Е-коммерция FoxЖурнал BestКаталог Веб-студия
  FOXЖУРНАЛ
Свежий журнал
Форум журнала
Все рубрики:
Антонова Наталия
Редактор сообщает
Архив анонсов
История очевидцев
Ищешь фильм?
Леонид Багмут: история и литература
Русский вклад
Мы и наши сказки
Леонид Багмут: этика Старого Времени
Виктор Сорокин
Знания массового поражения
Балтин Александр
ТюнингКлуб
Жизнь и её сохранение
Леонид Татарин
Юрий Тубольцев
Домашний очаг
Наука и Техника
Леонид Багмут: стихотворения
Библиотека
Новости
Инфразвук и излучения
Ландшафтный дизайн
Линки
Интернет
Костадинова Елена
Лазарев Никита
Славянский ведизм
Факты
Россия без наркотиков
Музыкальные хроники
ПростоБуряк
Анатолий Максимов
Вера
ПРАВовой ликбез
Архив
О журнале


  ВЕБ-СТУДИЯ
Разработка сайтов
Продвижение сайтов
Интернет-консалтинг

  IVLIM.RU
О проекте
Наши опросы
Обратная связь
Полезные ссылки
Сделать стартовой
В избранное!

  РЕКОМЕНДУЕМ
Doronchenko.Ru
Bugz Team


РАССЫЛКА АНОНСОВ ЖУРНАЛА ХИТРОГО ЛИСА













FoxЖурнал: Факты:

ДИСКРЕТНЫЙ ОБЗОР: СНОС ДОМОВ В МОСКВЕ, КАК НЕ ПРОГАДАТЬ

Какие дома снесут в Москве до 2006 г


Оглавление:

  • Западный округ
  • Центральный округ
  • Юго-Западный округ
  • Южный округ
  • Восточный округ
  • Северо -Западный округ
  • Северо-Восточный округ
  • Северный округ
  • Юго-Восточный округ
  • Зеленоград
  • Где дадут жилье?
  • Власти обязаны, а жилец имеет право
  • Законы
  • Нормативные акты, регулирующие отселение жильцов сносимых домов в Москве
  • Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Как не прогадать?






    Западный округ

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    ул. Бобруйская, д.12, стр.1
    ул. Богданова, д.26, 28, 30
    ул. Ватутина, д.7, корп.2
    Вернадского пр-т, д.38, 40, 42, 46, 54, 56, 58
    ул. Коцюбинского, д.10, кор.1
    Ленинский пр-т , д.96, 108
    ул. Молодогвардейская, д.36, кор.1, 2
    ул.Новозаводская, д.8\8, кор.6; д.17, кор.1
    Солнцевский пр-т, д.6, корп.1, 2; д.26, корп.4
    ул.Удальцова, дома 7, 17, 69а, 69б, 71а, 71б, 73а, 73б
    ул. Ярцевская, д.27, корп.4, 5

    Согласно приложению 7 к постановлению правительства Москвы № 95-ПП от05.02.02г.
    1-я Чоботовская аллея, дома 6, 8, 14
    9-я Чоботовская аллея, д.8а, б, стр. 1-3
    10-я Чоботовская аллея, д.9

    Согласно приложению к постановлению правительства Москвы № 777-ПП от 21.08.01г.
    Кварталы 55 и 56 микрорайона "Филевский парк"
    ул. 2-я Филевская, д.4, корп.1; д.6, корп.2, 3; д.8
    ул. 3-я Филевская, д.4, д.6, корп.2; д.7, корп.1; д.8, корп.1,2

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2004 году
    ул. Беловежская, д.23, 37
    ул. Бобруйская, д.8, д.10, корп.1
    ул. Богданова, д.34, корп.2
    Вернадского пр-т, д. 44, 50, 52, 64, 66, 68
    ул.Вяземская, д.6, 8
    ул. Герасима Курина, д.38
    ул. Ельнинская. д.20, корп.1-3
    ул. Истринская, д.4
    ул. Коштоянца, д.9
    ул.Кременчугская, д.5, корп.3; д.7, корп.2, 3
    ул.Коцюбинского, д.8, корп.2
    Ленинский пр-т, д.93, 124
    ул. Новозаводская, д.8\8, корп.5
    Рублевское шоссе, д.81, корп.1
    ул. Тарутинская, д.5, корп.1-3
    ул. М.Филевская, д.16, корп.1; д.18, корп.1
    ул. 2-я Филевская, д.6, корп.1


    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление



    Центральный округ

    Согласно приложению к постановлению правительства Москвы № 778-ПП от 05.06.02г.
    ул. Садовническая, д.80\2, стр.1 2002-2003гг. (срок отселения)
    ул. Красная Пресня, д.36, стр.2 (2002-2003)
    ул.Б. Спасская, д. 35 2002-2003гг.

    Согласно приложению 1 к постановлению правительства Москвы № 468-ПП от 25.06.02г.
    ул. Русаковская, вл.7, стр.1, 2, 3 2003 (срок сноса)
    Денисовский пер, д.22 2003г.

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    ул. Б.Декабрьская, д.1, д.10\27
    Ковров пер., д.15
    ул. Краснопрудная, д.30\34, стр.2
    ул. Н.Красносельская, д.21, стр.2
    1-й Красносельский пер., д.7\9, стр. 1, 3-5
    ул. Международная, д.28
    ул. Новорогожская, д.22, 24
    ул. Рабочая, д.37, 39, корп.1, д.41, корп.1
    ул. Русаковская, д.1, стр.1, 2

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от02.07.02г.
    Снос в 2004 году
    ул. Ст.Басманная, д.25, стр.1,5
    ул.Воронцовская, д.24\6, стр.2
    Докучаев пер., д.10
    ул. Дубининская, д.38\40, стр Г
    ул. Красина, д.13
    ул.Международная, д.34, 36
    ул. Новорогожская, д.38
    ул.Нижегородская, д.21, 23, 25
    ул.Рабочая, д.29, 31, 33, 35
    Садовническая наб., д.11
    1-й Самотечный пер., д.20\26, корп.1


    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление


    Юго-Западный округ

    Согласно приложению 1 к постановлению правительства Москвы № 468-ПП от 25.06.02г.
    ул. Вавилова, д.52, корп.1,2
    ул.Винокурова, д. 6\8, корп.4
    ул. Гримау, д.9, корп.1,2, д.11, корп.1,2, д.13\23, корп.1-4
    ул. Дм.Ульянова, д.27\1, корп.1-4
    ул. Н.Черемушкинская, д.8\6, корп.1-3
    ул.Шверника, д.6, корп.1,2

    Согласно приложению 7 к постановлению правительства Москвы № 1029-ПП от 13.11.01г.
    ул. Азовская, д.9, корп.2
    ул.Сивашская, д.9

    Согласно приложению 1 к постановлению правительства Москвы № 1130-ПП от 18.12.01.
    пр-т Вернадского, д.27, корп. 1-4, д.31, корп.1-4, д.35\24, корп.1
    ул.Кравченко, д.16, корп.1,2, д.18, корп.1, д.2, корп.1
    ул. Ульяновой Марии, д.23, корп.1, д. 25, корп.1, д.27, корп.1, д.29, корп.1, д.31, корп.1, д.33, корп.1

    Согласно приложению 1 к постановлению правительства Москвы № 1161-ПП от 18.12.01.
    ул.Винокурова, д.18\5, д.24, корп.1,2,3, д.26, корп.2, д.28, корп.3
    Севастопольский пр-т, д.18
    ул. Дм. Ульянова, д.43, корп.3, д.45, корп.1,2, д.47, корп.2
    ул.Б.Черемушкинская, д.15, корп.1,4, д.19, корп.1-5

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2003 году
    ул. Азовская, д.11, корп.2
    Балаклавский пр-т, д.16, корп.1
    ул. Болотниковская, д.30, корп.1,2
    ул.Гримау, д.7\2, корп.1-4
    ул. Дм.Ульянова, д.47, корп.1, д.49, корп.1,2
    ул. Миклухо-Маклая, д.33, 35, 41
    ул. Наметкина, д.21, корп.3,4
    Нахимовский пр-т, д.63, корп.2
    ул. Новаторов, д.36, корп.3,8
    ул. Профсоюзная, д.30, корп.2, д.25, корп.3
    Симферопольский б-р, д.24, корп.4,5

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    ул. Гарибальди, д.11
    ул. Дм.Ульянова, д.43, корп.3, д.45, корп.2
    ул.Миклухо-Маклая, д.43, 45, 47
    Нахимовский пр-т, д.65, корп.1, д.67, корп.2,4
    Ул.Нагорная, д.13, корп.2,3
    Ул.Новочеремушкинская, д.55, корп.2,3
    Ул.Новаторов, д.36, корп.4-6, д.38, корп.3, д.40, корп. 12, 13, 19
    Ул.Обручева, д.22,24,26, д.28, корп.1
    Севастопольский пр-т, д.20, 22



    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление


    Южный округ

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    Варшавское шоссе, д.94,96,106,108
    ул. Москворечье,д.29, корп.1,2, д.31, корп.1
    ул.Новинки, д.23, корп.1, д.25, корп.1, д.27, корп.13, д.29
    ул.Севанская, д.50, корп.2, д.52, корп.2
    Симферопольский б-р, д.21, корп.1
    ул. Б.Тульская, д.54, корп.1,2

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2004 году
    ул. Баженова, д.2, д.11д, д.13а, д.18а, д.42а, д.61, д.65
    ул. Борисовские пруды, д.1, корп.1,3, д.3, корп.1,2, д.5, корп.1, д.7, корп.1,3, д.9, корп.1-3
    Варшавское шоссе, д.84
    ул. Воздушная, д.11
    Еготьевский туп., д.1,6
    ул.Жужа, д.2
    ул. Каспийская, д.9, д.28,корп.1, д.80
    ул. Мытная, д.50, корп.2, д.24
    ул.Ремесленная,д.6
    ул. Стасовой, д.10




    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление



    Восточный округ

    Согласно приложению 2 к постановлению правительства Москвы № 8-ПП от 08.01.02г.
    Измайловский б-р, вл. 46\30 III квартал 2003г.(срок переселения)
    Измайловский б-р, вл.54 IV кв. 2005г.
    Измайловский б-р, вл. 58\13 IV кв. 2006г.
    ул. Ср.Первомайская, вл.24, вл.32

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    Измайловский б-р, д.59а
    ул. Кусковская, д.19, корп.1
    ул. Н.Первомайская, д.2\10
    ул.Перовская, д.36, корп.3
    ул. 10-я Парковая, д.13\53, д.20а
    ул. 13-я Парковая, д.42, корп.1,2
    ул. 14-я Парковая, д.3; 3а; 5
    ул. 15-я Парковая, д.47, корп.2, д.49, корп.1,2; д.51, корп.1,2; д.53, корп.1-3
    9-я ул.Соколиной горы, д.9
    Щелковское шоссе, д.80, корп.24

    Согласно приложению 7 к постановлению правительства Москвы № 1108-ПП от 11.12.01г.
    Поселок Старое Косино р-на Косино -Ухтомский
    ул. Черное озеро, д.4, 6, 7, корп.1-3, д.8
    ул.Большая Косинская, д.28а
    ул.Оренбургская, д.1, 3 и 4, д.6, корп.1-3, д.8, корп. 1-3
    ул. Оранжерейная, д.16, 16а, 18

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2004 году
    ул.Амурская, 56, 58
    Заводской пр-д, д.33\9
    Измайловский б-р, д.50
    ул.Мартеновская,д.4, корп.1-3
    Открытое шоссе, д.23, корп.1,4,5
    ул. 13-я Парковая, д.40, корп.1-3
    ул. 15-я Парковая, д.18, корп.2-4




    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление


    Северо -Западный округ

    Согласно приложению 2 к постановлению правительства Москвы № 1164-ПП от 25.12.01г.
    ул. Лодочная, дд.11,13,15

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    ул. Вилиса Лациса, д.5, 15, 17
    ул.Живописная, д.10
    Карамышевская наб, дд.20, 22, 24
    ул.Лодочная, д.9, корп.1; д.17, стр.1, д.21, стр.1
    ул. Маршала Бирюзова, д.31, д.33, корп.1,2
    ул. Маршала Соколовского, д.7, корп.1,2
    ул. Маршала Тухачевского, д.59, 61, корп.1
    ул.Окружная, д.16Б
    Светлогорский пр., д.9,корп.2

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    ул. Авиационная, д.63, корп.1; д.65, корп.1,2
    ул.Героев-Панфиловцев,д.5,
    корп.4; д.17, корп.4
    Карамышевская наб.,д.60
    ул. В.Лациса, д.19, корп.2; д.21, корп.2
    ул. Я.Райниса, д.2, корп.4
    ул.Салям Адиля, д.9, корп.1,2




    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление


    Северо-Восточный округ

    Согласно приложению к постановлению правительства Москвы № 521-РП от 16.04.02г.
    ул. Бажова, д.8, 10, 12, 14
    ул. Ростокинская, д.4

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    ул. Вересковая, д.1
    ул.Грекова, д.17
    ул.Полярная, д.12, д.16, корп. 2-4
    ул.Радужная, д.22, корп.2
    Студеный пр-д, д.2,корп. 1-3, д.4, корп.1
    ул. Снежная, д.15, д.17, корп.2,3, д.19, корп.2,3
    Тенистый пр., д.2
    ул.Тихомирова, д.7, корп.2, д.9, корп.1,2
    Шокальского пр., д.11, корп.1, д.13, корп.1-4

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    ул. Ботаническая, д.5
    Дежнева пр-д.,д.4, д.6,корп.2, д.12, корп.1,2
    Дмитровское ш.,д.169, корп.3
    ул.2-я Новоостанкинская,д.6
    ул.Полярная, д.6, корп.2, д.8
    Русанова пр-д, д.5, д.7,корп.1,2, д.9
    Студеный пр-д, д.12, 14, 16
    1-я Северная линия, д.29, 31
    ул. Тихомирова, д.7, корп.4, д.9, корп.3,4
    Шокальского пр-д, д.3, корп.1-3, д.5, корп.1,2, д.7
    Ул.Яблочкова, д.18, корп.1,2, д.20, корп.1



    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление




    Северный округ

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02г.
    Снос в 2003 году
    ул.Ангарская, д.10А, д.67, корп.2,3
    ул.Б.Академическая, д.43, корп.1, д.45, корп.1,2, д.61\2, 63, 67, 69
    Бескудниковский б-р, д.14, д.22, корп.1-4, д.24б
    ул.Беломорская, д.20
    4-й Вятский пер,д.22
    ул.Дубнинская, д.37, д.39, корп.1-3
    ул.Дыбенко, д.14, корп.1,2, д.16, д.18, корп.1,2, д.22, корп.1-3, д.24
    ул.Зеленоградская, д.21, корп.2,4, д.30, корп.3,5
    Лихоборские бугры, дд.3,5,7
    Матроса Железняка б-р, д.31, корп.1-3, д.33, корп.1-2
    Старопетровский пр-д, д.12, корп.1-3
    ул. Талдомская, д.7, 9
    ул.Усиевича, д.27, корп.1-3
    ул.Учинская, д.3

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    ул. Беломорская, д.24, 28, 30
    Бескудниковский б-р, д.26, д.30, корп.1-3
    ул. Весенняя, д.9
    ул.Дубнинская, д.45,
    д.47, корп.1-3
    ул. Дыбенко, д.26, корп.1,2, д.30, корп.2, д.32, корп2, д.36, корп.1-3, д.38
    ул.Ивана Сусанина, д.6, корп.1-5
    Ленинградское ш., д.118, корп.2
    3-й Михайловский пер.,д.15, корп.2


    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление




    Юго-Восточный округ

    Согласно приложению 7 к постановлению правительства Москвы № 173-ПП от 12.03.02г.
    ул. Саратовская, д.4, 8/1, д.10, корп.1 и 2, д.12/2, 16
    1-й Саратовский пр., д.3, д.4

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2003 году
    ул. Авиамоторная, д.4, корп.1,2,4
    Волгоградский пр-т, д.104, корп.1, д.106, корп.1, д.96, корп.2, д.100, корп.1
    ул. Малышева, д.13, корп.5
    ул.Маршала Чуйкова, д.12
    Рязанский пр-т, д.20, корп.3
    ул. 7-я Текстильщиков, д.12, корп.1-3, д.14, корп.1,2, д.16, корп.2, д.20, д.22
    ул.Юных ленинцев, д.51, корп.1, д.57, корп.1,2, д.59, корп.1-3, д.61, д.63/16

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    ул. Ак.Скрябина,д.3, корп.6
    Волгоградский пр-т,д.106, корп.2, д.110
    ул. 5-я Кожуховская, д.17, корп.1
    ул.Петра Романова, д.15, 17, 18.корп.1,2,19
    ул. Таганрогская, д.24, 26, 28
    ул.Юных Ленинцев, д.57, корп.3



    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление




    Зеленоград

    Согласно приложению 7 к постановлению правительства Москвы № 297-ПП от 16.04.02.
    Микрорайон 20 района Крюково
    ул. 1 Мая, дд.13/15, 14, 18, 33, 35, 38, 39, 43, 45
    ул. Комсомольская, дд. 2а, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 14, 16
    ул. Полевая, дд.10, 12, 17, 20, 21, 22
    ул. Пролетарская, дд.6, 7, 15, 19, 21
    ул.Школьная, д.5
    ул. 2-я Пятилетка, дд.1, 11, 15

    Согласно приложению 3 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2003 году
    Микрорайон № 3
    корп. 318
    корп. 319
    корп. 320
    корп. 321
    корп. 323
    корп. 324
    корп. 325
    корп. 326
    корп. 327

    Согласно приложению 4 к постановлению правительства Москвы № 494-ПП от 02.07.02.
    Снос в 2004 году
    Корп. 116
    Корп. 117
    Корп. 118
    Корп. 119
    Корп. 120
    Корп. 121
    Корп. 122
    Корп. 201
    Корп. 202
    Корп. 821
    Корп. 823
    Корп. 826
    Корп. 828
    Корп. 830




    http://www.rielty.ru/snos.htm

  • В оглавление



    Где дадут жилье?

    В случае если взамен утраченного жилья Вы претендуете не на денежную компенсацию, а на другое жилое помещение, то немаловажным становиться тот факт, в каком районе вы получите квартиру. Согласно со статьей 4 новой редакции закона «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» собственники жилья будут расселяться в том же районе или прилегающем к нему муниципальном районе, в котором находилась изъятая собственность. Как гласит закон в месте «привычном для повседневного быта и уклада жизни».

    Однако есть три исключения.

    1. Во-первых, если одной семье предоставляются две квартиры и более, то в районе проживания отселяющее лицо обязано предоставить только одну из них.
    2. Во-вторых, предоставление жилья гражданам при сносе домов в Центральном административном округе и Зеленограде будет происходить в пределах всего округа а не в месте «привычном для повседневного быта и уклада жизни». А это значит, что теряя квартиру в районе «Чистых прудов», Остоженки, Арбата или Тверской взамен Вы вполне можете получить жилье где-нибудь у станции метро «Пролетарская», которая также находится на территории ЦАО.
    3. В-третьих, при чрезвычайных ситуациях или в случае признания дома аварийным расселять жителей можно по всей территории города. В связи с этим пунктом закона, у многих специалистов существуют опасения, что в Центральном административном округе аварийные дома станут возникать как грибы после дождя, особенно если учесть, что фактов признания вполне приличных домов аварийными в новейшей истории Москвы предостаточно

    При желании собственника, он может попытаться получить жилье в другом районе. Но это можно сделать, только при наличии такой возможности у отселяющего лица. Для осуществления этой идеи, достаточно письменного волеизъявления сторон.

    С пунктами закона, регламентирующими правила расселения Москвичей при сносе дома и предоставление жилья в зависимости от района, Вы можете ознакомиться здесь.
    http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=65



  • В оглавление


    Власти обязаны, а жилец имеет право


    В случае принятия решения о сносе дома власти обязаны, а жители имеют право:

    * За один год и в письменной форме известить жителей дома, подлежащего сносу, о принятом решении. Причем решение об изъятии земли и о сносе дома должно быть к этому моменту уже зарегистрировано. Статья 32 ЖК РФ пункт 4.

    * Чиновники обязаны иметь соответствующее постановление, и уже на его основании принятое решение по каждому строению о необходимости выселять жильцов дома. Причем, в решении должны быть указаны основания освобождения жилого дома, юридическое или физическое лицо, которое будет осуществлять переселение или выплачивать денежное возмещение собственнику, сроки заключения предварительных договоров, сроки переселения собственников, а также нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилого дома, источники финансирования расходов по переселению и иные существенные условия освобождения жилого дома.

    * Основанием для принятия решения о выселении и изъятии земельного участка могут являться:

    1. «Государственные или муниципальные нужды» Статья 32 ЖК РФ пункт 2.

    В Москве, согласно новой редакции закона «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения»
    2. Решение о капитальном ремонте или реконструкции жилых домов, когда их проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан.
    3. Переоборудование непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые.
    4. Снос жилых домов, грозящих обвалом, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания и неподлежащими восстановлению.
    5. Снос жилых домов в рамках выполнения городских жилищных программ.

    * Решение чиновника об изъятии земли и сносе дома не есть истина в последней инстанции. Если у Вас есть сомнения, в том, что земля изымается действительно для «государственных или муниципальных нужд», или именно для тех целей, которые прописаны в решении, если у Вас есть основания предполагать, что Вы можете доказать обратное, и наконец, если у Вас есть желание, Вы имеете полное право обращаться в суд.

    * Деятельность чиновников может контролироваться специальным органом - общественным советом, на создание которого имеют право жители освобождаемого строения. Совет избирается большинством голосов семей, при этом каждая семья имеет один голос. Совет имеет следующие права:

    1. Получать полную информацию по всем вопросам, касающимся выполнения постановления, определившего необходимость сноса, реконструкции или капитального ремонта строения и освобождения жилых помещений в нем;
    2. Направлять своего представителя в состав общественной жилищной комиссии административного округа города Москвы, на территории которого расположено строение;
    3. Направлять в орган, принявший решение, свои предложения, касающиеся сноса, реконструкции, капитального ремонта строения и освобождения жилых помещений в нем.

    * В случае если Ваш дом планируют сносить и Вы являетесь собственником жилья, а не нанимателем, и когда изъятие планируется «для государственных или муниципальных нужд», то выкуп вашего жилья допускается не иначе как с Вашего согласия. Пункт 1 Статьи 32 ЖК РФ. Иными словами, если через то место, где стоит Ваш дом, планируют провести дорогу, а Вы ни за какие деньги не желаете переезжать, то по закону дорогу властям придется прокладывать в обход Вашего дома. Однако не забывайте, что решение о сносе дома могут принять и в связи с другими обстоятельствами, например, в связи с тем, что дом находиться в аварийном состоянии и тогда уже с Вами никто особо церемониться не будет, и Вас вежливо попросят покинуть помещение, отключив газ, воду и свет.

    * Согласно новой редакции закона «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» а именно Статьи 16, собственники жилого помещения имеют преимущественное право инвестирования в строительство нового строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором расположены освобождаемые жилые помещения. Однако, в тексте закона нет ни слова о том, как этим правом воспользоваться и в чем, именно, выражается это преимущество. Скорее всего, воспользоваться этим призрачным и не вполне понятным правом, будет чрезвычайно сложно. Вероятнее всего, это начинание просто выльется в то, что инвестор будет предлагать жителям сносимого дома приобрести квартиру в доме, который будет построен на этом месте по рыночной цене. Письменный отказ, будет служить доказательством, что человек отказался от своего права преимущественного инвестирования.

    * У собственников квартир в сносимом доме возможность выкупить у инвестора дополнительные квадратные метры в том доме, куда их инвестор переселяет, по цене не рыночной, а значительно ниже, не сохраняется. До вступления изменений в закон «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» порой такие прецеденты случались. Новую редакцию соответствующей статьи смотрите здесь.

    * Наконец, жители сносимого дома, как собственники, так и наниматели, имеют право на получение компенсации, за изымаемое жилье. Все нюансы, связанные с подобным возмещением, читайте на нашем сайте в статье «Как не прогадать?»

    Исключительно, в качестве юридического изыска мы предлагаем Вам обратить внимание на 10 пункт Статьи 32 ЖК РФ. Согласно этому пункту собственники квартир домов, признанных аварийными, то ли должны, то ли имеют право, в не вполне понятный срок самостоятельно снести свой многоквартирный дом. В случае если в этот, кем-то не понятно кем, «установленный» срок, жильцы не снесут свою пятиэтажку, то каждое жилое помещение в доме и земельный участок, на котором расположен этот дом, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Конечно же жильцам будет предложена соответствующая компенсация, предусмотренная законом. То что обычные жильцы не в состоянии снести многоэтажный дом самостоятельно, представляется вполне очевидным даже ребенку. Что здесь имели ввиду законодатели? Какое отношение имеет этот пункт закона к реальной жизни? Эти вопросы вызывают недоумение у большинства наблюдателей.



    Имейте ввиду



    Перечень того, что считать государственной или муниципальной нуждой, а что нет, как таковой отсутствует. Поэтому решение, что является такой нуждой, а что не является - это вопрос трактовки и понимания сути этого явления чиновником, судьей и Вами. Ходят слухи, что при разработке Жилищного кодекса перечень разрабатывался, но потом таинственным образом сгинул в недрах Комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям, который возглавляет его член "Единой России" Мартин Шаккум.


    http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=64

  • В оглавление




    Законы



    Статья 32 Жилищного кодекса РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
    2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
    3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
    5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
    6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
    7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
    10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

    Закон города Москвы от 9 сентября 1998 года № 21-73 "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" с изменениями и дополнениями от 22 декабря 2004 года № 8.

    Статья 1. Основания для освобождения жилых помещений

    Основанием для освобождения жилых помещений является постановление правительства Москвы:

    1. о капитальном ремонте жилых домов, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;
    2. о реконструкции жилых домов;
    3. о переоборудовании непригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в нежилые;
    4. о сносе жилых домов, грозящих обвалом, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания и не подлежащими восстановлению;
    5. об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в связи с необходимостью нового строительства и развития территорий;
    6. о сносе жилых домов в рамках выполнения городских жилищных программ.

    Статья 17. Часть 2.

    В случае приобретения жилого помещения, превышающего размер натурального возмещения (компенсации), доплата осуществляется на основании оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения, производимой за счет лица, изъявившего желание приобрести большее жилое помещение.

    http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=64



  • В оглавление


    Нормативные акты, регулирующие отселение жильцов сносимых домов в Москве



    1. Закон г. Москвы от 9 сентября 1998 г. № 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» (с изм. и доп. от 14.01., 22.12.2004)
    2. Закон г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» (с изм. от 08.12, 17.12.2003)
    3. Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты
    4. Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. № 110 «О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища»
    5. Постановление Правительства Москвы от 9 октября 2001 г. № 896-ПП «О предоставлении жителям г.Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища»
    6. Распоряжение Мэра Москвы от 24 июня 1999 г. № 668-РМ «О некоторых вопросах использования безвозмездных субсидий на приобретение жилья, предоставляемых гражданам, проживающим в коммунальных квартирах и нуждающимся в улучшении жилищных условий»

    * Закон г. Москвы «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» от 9 сентября 1998 года № 21-73 (с изм. и доп. от 14.01., 22.12.2004)

    * Закон г. Москвы «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы» от 15 января 2003 г. № 22 (с изм. от 08.12, 17.12.2003)

    * Перечень заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты

    * Постановление Московской городской Думы от 18 октября 2000 г. № 110 «О порядке определения размера безвозмездных субсидий, предоставляемых гражданам в городе Москве на строительство или приобретение жилища»

    * Постановление Правительства Москвы от 9 октября 2001 г. № 896-ПП «О предоставлении жителям г.Москвы, нуждающимся в улучшении жилищных условий, субсидий на строительство или приобретение жилища»

    * Распоряжение Мэра Москвы от 24 июня 1999 г. № 668-РМ «О некоторых вопросах использования безвозмездных субсидий на приобретение жилья, предоставляемых гражданам, проживающим в коммунальных квартирах и нуждающимся в улучшении жилищных условий»

    http://www.kvadroom.ru/zakon/full.phtml?a_id=61

  • В оглавление



    Право собственности и другие вещные права на жилые помещения


    Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
    Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан


    Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

    1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
    2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
    3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
    4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

    1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
    2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
    3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
    4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
    5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
    6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.
    7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

    1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
    2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
    3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
    5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
    6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
    7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
    8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
    9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
    10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

    Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

    1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.
    2. Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.
    3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

    Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

    Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

    Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
    2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

    http://www.kvadroom.ru/zakon/zakon.phtml?z_id=109

  • В оглавление


    Как не прогадать?


    Первый вопрос: Приватизировать квартиру или нет?

    Во-первых, знайте, что решение о сносе дома не может служить поводом для отказа вам в приватизации жилья.
    Во-вторых, Вам нужно четко понять, что если Ваша квартира не приватизирована, то есть не является Вашей собственностью, то при сносе дома Вы получите взамен жилплощадь, которая, сколько бы ее ни было, также будет находиться в собственности у государства. Вы будете проживать на этой жилплощади по договору социального найма и НИКОГДА, по действующему на сегодняшний день законодательству, уже не сможете приватизировать это жилье. А это означает, что Вы никогда не сможете ни продать эту или эти квартиры, обменять на другое приватизированное жилье, ни в каком виде; а также передать по наследству, по договору ренты, подарить и совершить любую другую сделку с этой недвижимостью, потому что она не будет являться вашей собственностью. Если же Вы приватизируете свою квартиру, то взамен при сносе дома, получите квартиру в собственность. Сейчас в приватизации жилья, а именно, после вступления в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса, возник некий переходный период. До 1 января 2007 года приватизировать квартиру еще возможно, но лишь в том случае, если Вы получили право пользования этим жильем, то есть имели на руках обменный ордер, до 1 марта 2005 года. Таким образом, любой гражданин имеет право до 1 января 2007 года, приватизировать квартиру, в которой проживал до 1 марта 2005 года. Квартиру, полученную по договору социального найма после этой даты, даже взамен изъятой в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, приватизировать уже нельзя.

    Вывод

    * Если Вы хотите в дальнейшем быть собственником квартиры, в которой Вы проживаете, Вам в достаточно срочном порядке необходимо приватизировать свое жилье.
    * Если Вы не желаете быть собственником жилья, и вас устраивает положение человека, который арендует квартиру у государства, со всеми вытекающими отсюда последствиями, то Вам не надо приватизировать квартиру. Вам необходимо постараться зарегистрировать на этой жилплощади, как можно большее число родственников, если в доме еще возможна регистрация. По возможности, надо постараться юридически разбить семью, проживающую на данной площади, на как можно большее количество семей. Другими словами, всем жениться и срочно завести детей. Потому что квартиры в Вашем случае, предоставляются согласно действующим в регионе на данный момент нормам. В Москве в соответствии с Законом от 09.09.1998 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» - это 18 квадратных метров на одного человека, при этом действует правило, что на одного человека предоставляется квартира общей площадью 33 квадратных метра, а на семью из двух человек 42 квадратных метра. Также право на дополнительную площадь имеют лица, страдающие определенными хроническими заболеваниями, так называемое, право по состоянию здоровья.
    Для нанимателей жилья, то есть людей, которые не приватизировали квартиру, эти нормы при сносе дома, действуют вне зависимости от того состоят они или нет в очереди на улучшение жилищных условий.
    Однако, имейте ввиду, что в Жилищном кодексе РФ предусмотрены санкции против тех, кто намеренно ухудшает свои жилищные условия с целью встать на учет в качестве нуждающегося и заполучить лишние метры. Если факт злого умысла будет доказан, то Вам грозит отлучение от очереди минимум на 5 лет.

    Второй вопрос: Имеет ли смысл попытаться обменять или продать приватизированную квартиру, в доме, который идет под снос?

    Для ответа на этот вопрос необходимо разобраться в некоторых деталях:

    Если вместо жилья, Вам предлагают деньги?

    Статья 32 нового Жилищного кодекса РФ устанавливает некий приоритет денежной компенсации, перед предоставлением другого жилого помещения, взамен утраченного в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Причем, компенсация должна включать в себя не только рыночную стоимость утраченной квартиры, но и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения, связанные с вынужденным переездом. Эти убытки включают: расходы на переезд, оформлением права собственности на другое жилое помещение, поиск нового жилья, в некоторых случаях расходы, связанные с арендой квартиры, и даже упущенную выгоду.
    Денежное возмещение собственнику предоставляют в безналичной форме, и предназначено оно для приобретения другого жилого помещения. Использовать эти средства в иных целях можно, но при условии наличия у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает самостоятельным правом пользования.

    Конечно, основной составляющей при расчете суммы компенсации является рыночная стоимость жилья. И здесь, также, надо отметить несколько моментов.

    * При расчете размера компенсации, рыночная стоимость жилья оценивается на момент сноса дома, то есть оценивается стоимость квартиры, после того как стало известно о планируемом сносе. Риэлторские агентства не учитывают этот факт при оценке, и не снижают оценочную стоимость жилья. Муниципальные органы вполне могут «незаметить», тот факт, что выплата компенсации является прямым следствием планируемого сноса дома, а не наоборот, и поэтому совершенно нелогично занижать рыночную стоимость жилья из-за планируемого сноса. Кроме того, как показывает даже мировая практика, оценки государства и собственников при сносе домов могут сильно разниться. Не стоит уповать на то, что отселяющее лицо обязано по закону провести такую экспертизу за свой счет и у «независимого» оценщика. Степень независимости эксперта зачастую сильно зависит от того, кто оплачивает его услуги. В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем Вам, узнав о планируемом сносе дома, параллельно и за свой счет получить оценку рыночной стоимости вашей квартиры в лицензированном бюро независимых экспертиз. В последствие, когда возникнет конфликт с государством или инвестором по поводу размера компенсации, такой документ будет серьезным аргументом в суде. Суды в таких вопросах зачастую принимают сторону собственника. Однако, для этого нужно веское основание, каким и является оценка другого эксперта.
    * К сожалению, если Ваш дом находиться в аварийном состоянии, Вам не удастся получить компенсацию за непроизведенный капремонт дома, который бы мог существенно повысить оценочную стоимость Вашего жилья. При обсуждении данного пункта закона эта норма не прошла. Что не совсем справедливо, потому что до 1 января 2007 года действует статья 16 «Закона о приватизации», по которой именно государство несет расходы по капитальному ремонту. Не произведя этот ремонт вовремя, государство обрекло людей жить определенный промежуток времени в аварийном доме и теперь отказывается выплачивать за это компенсацию. При обсуждении Жилищного кодекса, выплата таких компенсаций, как норма закона, предлагалась независимым депутатом Госдумы Галиной Хованской, но поправка была отклонена комитетом по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, который возглавляет член «Единой России» Павел Крашенинников. Особенно несправедливо это кажется в отношении собственников ЖСК, которые всегда были обязаны оплачивать капитальный ремонт дома самостоятельно, для чего делались специальные накопления. В 90-х годах вместе со всеми остальными вкладами эти накопления сгорели. Теперь, даже при сносе дома, компенсировать эти потери никто не будет.

    С другой стороны, обменять или продать квартиру в доме, который предназначен под снос, достаточно тяжело. Найти желающего приобрести такую квартиру будет сложно, хотя и возможно. Особенно трудно это будет сделать, если в доме уже «закрыта» прописка. В реальном рынке стоимость квартир в домах идущих под снос, как ни крути, а ниже стоимости аналогичных квартир в домах, которые сносить никто не собирается. Правда, за некоторым исключением, в частности данный постулат не касается больше части «хрущовок», сносимых в Москве.

    Вывод Все равно, денежная компенсация будет больше, чем то что Вы сможете получить, продав или обменяв, квартиру на реальном рынке в доме под снос. Вам не имеет смысла пытаться в срочном порядке обменять или продать свою квартиру.

    В каких случаях рассчитывать на адекватную денежную компенсацию не приходится и что из этого следует?

    Рассчитывать на получение такой суммы денег, которой будет достаточно, чтобы приобрести равноценное по площади и району жилье не приходиться, если речь идет о сносе старого, ветхого и прежде всего пятиэтажного жилья, то есть «хрущовок». Совершенно очевидно, что рыночная стоимость двухкомнатной квартиры в таком доме значительно ниже рыночной стоимости двухкомнатной квартиры в доме современном.

    Статья 32 нового Жилищного кодекса, а именно пункт 8 оставляют возможность для собственника получить взамен утраченного жилья не денежную компенсацию, а другое жилое помещение.

    * Это касается пятиэтажек, сносимых в Москве. Московская программа по сносу, пятиэтажек будет действовать пока по старому городскому закону от 09.09.1998 21-73 «О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения» . Эти гарантии предоставляют возможность жителям этих домов, которые являются собственниками квартир, но не состоят в очереди на улучшение жилищных условий, получить в новом доме в этом же округе и районе, равноценную квартиру, то есть не меньшую ни по площади, ни по стоимости ни по количеству комнат. На практике, люди получают более дорогие квартиры, потому что нынче, все-таки, строят дома с лучшей планировкой, чем «хрущовки». Как минимум кухня большего размера в квартире с аналогичным количеством комнат гарантирована. А это дает весьма существенное увеличение рыночной стоимости жилья.
    Имейте ввиду, семьям собственников жилья, которые состоят в очереди на улучшение жилищных условий, предоставляется не равноценная квартира, а большая по размеру жилплощадь в соответствии с нормами данного закона. Несмотря на этот факт, жилплощадь собственникам предоставляется также в собственность.

    Вывод Жителям московских «хрущоб» не имеет смысла пытаться поменять или продать свою квартиру, тем более если они состоят в очереди на улучшение жилищных условий

    * В «особом» положении находятся жители Центрального административного округа города Москвы. Правила Москвы, вроде бы как, гарантируют жителям, сносимых пятиэтажек ЦАО, квартиру не в границах района, но в границах того же Центрального административного округа. Однако, на практике все происходит совсем иначе. Никто не скажет Вам заранее, в какой округ и район Вы переедете. Вы, скорее всего, получите большую по площади квартиру, но вместо ЦАО, в районе, где рыночная стоимость жилья значительно ниже. В итоге Вы можете проиграть в стоимости жилья.

    Вывод Жителям ЦАО города Москвы имеет смысл серьезно задуматься об обмене или продажи своей квартиры в доме, который подлежит сносу.

    В других регионах РФ, где нет местного законодательства о предоставлении жилья, вместо денежной компенсации взамен утраченной собственности в сносимом доме, скорее всего, будет действовать 6-ой, а не 8-ой пункт статьи 32 нового Жилищного кодекса. Рыночная стоимость пятиэтажек, конечно же, меньше стоимости нового жилья. Так называемой «выкупной цены» за квартиру в пятиэтажке на приобретение равноценного жилья не хватит.

    Вывод Ни продажа или обмен такой квартиры, ни получение денежной компенсации Вам не выгодны. Единственный выход, это попытаться заставить местные органы власти применить к Вам 8-ой, а не 6-ой пункт статьи 32 нового Жилищного кодекса и предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое равноценное жилое помещение, а не денежную компенсацию.



    Имейте ввиду

    Как стало известно нашему изданию в настоящий момент группой депутатов Государственной думы подготовлены поправки в действующее законодательство, и эти поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение в комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. Сегодня приватизировать квартиру, полученную после 1 марта 2005 года уже невозможно. А это означает, что люди, которым вообще нечего было приватизировать, то есть те кто не проживал, с момента вступления в силу закона о приватизации, в жилье которое подлежит приватизации, такой возможности лишены навсегда. К таким гражданам в первую очередь относятся военные, проживающие в военных городках, люди, живущие в общежитиях, в которых приватизировать площадь невозможно. По мнению ряда депутатов Государственной думы, норма об окончании приватизации ущемляет права таких граждан и является, по сути дела, дискриминационной по отношению к ним.

    http://www.kvadroom.ru/articles/article.phtml?a_id=63

  • В оглавление






    Обзор сделан Толстобровым Николаем © журнал http://www.razmah.ru "Русский Размах" - Империя Информации, © http://fox.ivlim.ru "Fox журнал" Октябрь 2005 г.


    Обсудить на форуме >>
    Оставить отзыв (Комментариев: 0)
    Дата публикации: 26.10.2005 19:09:45


    [Другие статьи раздела "Факты"]    [Свежий номер]    [Архив]    [Форум]

  •   ПОИСК В ЖУРНАЛЕ



      ХИТРЫЙ ЛИС
    Ведущий проекта - Хитрый Лис
    Пожалуйста, пишите по всем вопросам редактору журнала fox@ivlim.ru

      НАША РАССЫЛКА

    Анонсы FoxЖурнала



      НАШ ОПРОС
    Кто из авторов FOX-журнала Вам больше нравятся? (20.11.2004)














































































































    Голосов: 4583
    Архив вопросов

    IgroZone.com Ros-Новости Е-коммерция FoxЖурнал BestКаталог Веб-студия
    РЕКЛАМА


     
    Рейтинг@Mail.ruliveinternet.ru
    Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100
    © 2003-2004 FoxЖурнал: Глянцевый журнал Хитрого Лиса на IvLIM.Ru.
    Перепечатка материалов разрешена только с непосредственной ссылкой на FoxЖурнал
    Присылайте Ваши материалы главному редактору - fox@ivlim.ru
    По общим и административным вопросам обращайтесь ivlim@ivlim.ru
    Вопросы создания и продвижения сайтов - design@ivlim.ru
    Реклама на сайте - advert@ivlim.ru
    :